Groslay 95410

Local neuf idéalement situé sur site clos et sécurisé avec en RDC, 400 m² pour activités et en R + 1, 150 m² de bureaux.PRESTATIONS :Ossature métallique - Isolation bardage double peau isolé - Couverture bac acier isolé étanchéité multicouche - Chauffage par aérotherme, gaz - Espaces verts - 12 places de parking - contrôle d'accès - Accueil.

« EKO VALLEE Les Monts du Val d’Oise Rue René Dubos ». Projet ESSOR qui s’inscrit dans un cadre de vie agréable et végétalisé, labelisé Biodivercity® et des bâtiments à vocation de services et loisirs labellisés BREEAM®. Parc d’activités mixte à 10 km de Paris en entrée d’Agglomération conçu dans une architecture moderne et écologique, intégrant des aménagements favorables à l’accueil du vivant et une large gamme de loisirs et services, offrant une image et bénéficiant d’une belle visibilité. 4500 m² de bureaux modulables; 15000 m² d activités. Un parcours résidentiel pour les entreprises sur 17 hectares : Bâtiments d’activités PME/PMI, parc artisanal, clé-en-main Bureaux Espaces de vie et d’échanges Hôtel 3* Pôle de santé / bien-être avec crèche en RDC Tiers-lieu Equipements et aménagements liés à la mobilité et aux espaces verts. Les locaux sont livrés bruts, fluides en attente. Les finitions et aménagements intérieurs sont à la charge de l’acquéreur. PRESTATIONS ACTIVITES : Site sécurisé par portails électriques, portillons d accès piétons et clôtures Hauteur libre : 7m50 • Surcharge : dalle béton 3T/m² finition quartz • Porte sectionnelle : 4m x 3m50 • Places de parking privatives • Structure métallique • Bardage double-peau • Voiries lourdes. BUREAUX : En étage livrés prêts à cloisonner (livraison 2026) HSP : 2,70 m Terrasses accessibles Pompe à chaleur réversible et VMC double flux Parking et local à vélo. COMMERCES/SHOWROOM : En RDC livrés vitrines non posées avec finition brute. Plusieurs tranches opérationnelles en 3 phases : • Phases 1 et 2 : Démarrage des travaux en 2023 et livraison des 1ers lots en 2025 • Phases 3/4 : Livraison en 2025/2026 • Phases 5/6 : Livraison en 2026

En plein centre ville, local de plain-pied de 3 pièces comprenant : Entrée dans pièce principale (31.83 m²), dégagement, sanitaires, salle d eau, 2 pièces (9.34 m² et 12.17 m²) dont une avec rangement (4.77m²). Accès PMR, HSP 3 m. Un box à proximité avec 2 mezzanines pour le rangement. Honoraires à la charge du vendeur

Local mixte neuf. PRESTATIONS ACTIVITES : Bardage double peauStructure métalliqueToiture isoléeHSP : entre 6 m et 7,5mAccès de plain piedPorte sectionnelle : 3 m x 4,5 mRevêtement sol dalle bétonCharge au sol : 2T/m²Abris 2 rouesHuisserie à retardateur d effractionSanitaires privésParkingAccès poids lourdsRT 2012. BUREAUX :Revêtement sol en carrelageGoulotte techniqueClimatisation réversible. CONDITIONS DU BAIL : Bail 3/6/9 ans. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC. Paiement du loyer : par trimestre et d’avance. Indexation annuelle : Indice ILAT.CONDITIONS FINANCIERES :Taxe foncière : 8 € HT/m² Charges : 3960 € HT/an. Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.