ILOT DU VERGER Tranche 2 « SMART3, Boulevard de l’Oise ». Projet NEUF dans la ZAC Grand Centre de Cergy-Pontoise, quartier d’affaires qualitatif, dynamique et convivial en pleine restructuration urbaine alliant services de transports performants et cadre de vie agréable et naturel, situé au pied de la gare Cergy-Préfecture. La place de la gare sera réaménagée avec un parc-jardin urbain requalifié par la ville. Bâtiment HQE en R+6Elégante façade signature, hall d’accueil en double hauteur, de grandes terrasses, un rooftop de 220 m² au R+7 offrant une vue dégagée sur La Défense et permettant d’accueillir des évènements (200 personnes) et un jardin de 679 m² en cœur d’ilôt au R+1 avec deux terrasses accessibles Surfaces modulables et conviviales disposant de fenêtres vitrées toute hauteur, pouvant accueillir 900 postes de travailPlateaux divisibles de 1400 m² et une hauteur sous plafond de 2,70m avec faux plancher revêtement moquette92 places de parking156 m² de parkings vélos et PMRAires de rechargement de véhicules électriquesCommerces en pied d’immeuble de la Tranche 1 , centre commercial Les 3 Fontaines, piscine et restaurants à proximité.

bureaux cloisonnés en partie (semi vitré). Climatisation. Terrasse privative accessible. Kitchenette.

LES PORTES DU VEXINLocal d'activité en bon état d'usagePRESTATIONS : Porte sectionnelle motorisée : 3,40 m (l) x 4 m (h) - Revêtement sol dalle béton - Skydome - Système de désenfumage - Pompe à chaleur réversible - Sanitaires PMR et privés - 6 places de parking.

« ACTI’PARC Les Portes du Vexin ». Bureaux récents situés sur site clos et sécurisé. PRESTATIONS : Open Space Climatisation réversible Fibre optique Goulotte technique Revêtement sol en linoléum Double vitrage Faux plafond Parking : 4 à 5 places Cuisine Sanitaires privés Espaces verts. CONDITIONS DU BAIL : Bail 3/6/9 ans Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Paiement du loyer : par trimestrialité et d’avance Indexation annuelle : Indice ILAT - CONDITIONS FINANCIERES : Régime fiscal : TVA.– Taxes Foncière : 9 € HT/m² Charges : 6 € HT/m² Honoraires : 15 % HT du loyer HT/HC à la charge du preneur.

Local d’activité en bon état, sécurisé avec parking clos. PRESTATIONS ACTIVITE : Bardage double peau Toiture bac acier Revêtement sol dalle béton HSP : 6,5 m Accès de plain pied Porte sectionnelle motorisée : 4 m (h) x 3,5 m (l) Puissance électrique (KVA) : 380 V Système de désenfumage. BUREAUX : Faux plafond Revêtement sol en carrelage Climatisation Goulotte technique Fibre optique Sanitaires privés Locaux sociaux Vestiaires Cuisine Accès poids lourds Aire de manoeuvre Eclairage extérieur. CONDITIONS FINANCIERES : Honoraires : 5 % du prix de vente NET VENDEUR à la charge de l’acquéreur.

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Hauteur libre : 3,50 m. Accès porteur plain pied. parkings . Location 3-6-9 ans.

Disponibilité immédiate.

Le site est composé de 18 bâtiments totalisant une surface SHON de 14.000 m² scindables en 4 lots distincts : Lot Centre Aéré comprenant un ensemble de bâtiments à usage de centre aéré et deux bâtiments abritant "la collection historique" de France Télécom. Lot Château comprenant un château, une salle des fêtes, un pavillon de gardien. Lot Ampère intégrant le bâtiment dit "Ampère" à usage d'enseignement, un bâtiment d'activités, des garages et un atelier de réparation de véhicules. Lot Ferrié constitué par le bâtiment dit "Ferrié" à usage d'hébergement (47 chambres individuelles équipées de sanitaire) et d'enseignement.

Local d’activité en bon état. PRESTATIONS ACTIVITÉS/STOCKAGE : Hauteur sous plafond : 5,50 m à 7,70 m Porte sectionnelle : 3.5 m (h) x 3,5 m (l) Accès de plain pied Bardage double peau Toiture fibro-ciment Revêtement sol dalle béton. BUREAUX : Faux plafond Revêtement sol en carrelage dans bureau au RDC Revêtement sol en linoléum dans le bureau en R+1. GÉNÉRAL : Accueil Sanitaires privés Parking clos. CONDITIONS DU BAIL : Bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire Dépôt de garantie : 3 mois Paiement du loyer : par trimestrialité et d’avance Indexation annuelle : Indice ILAT - CONDITIONS FINANCIERES : Régime fiscal : TVA. Taxe foncière : 12 € HT/m²/an Charges : 5€ /m²/an Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

« PARC DE LA METAIRIE ». Bordé par des espaces boisés et inscrit dans une démarche de développement durable, ce parc s’implantera au sein d’un écosystème dynamique. Bénéficiera d’une situation géographique idéale pour son accessibilité via l’autoroute A15 et d’une excellente desserte par les transports. Construction de 6 bâtiments à l’image architecturale et d’une qualité d’aménagements offrant un environnement professionnel prestigieux. Chaque produit permettra une installation sur deux niveaux avec pour chaque utilisateur une identité visuelle forte et un accès indépendant, dans un environnement qualitatif, clos et sécurisé. PRESTATIONS ACTIVITES : Couverture bac acier HSP : 7,5m Résistance au sol : 3t/m² Accès de plain-pied par porte sectionnelle 3,5m x 4m– Chauffage par aérotherme électrique ou gaz Tarif jaune 48 Kva/cellule Voiries lourdes et légères Panneaux solaires photovoltaïques en couverture. 5 parkings / cellule 1 accès semi 1 porte vitrée pour le hall / cellule d’activités 25% de la superficie de la parcelle en espaces verts. BUREAUX : Sol moquette en dalle ou PVC Eclairage plafond LED Panneaux rayonnants électriques Sanitaires dont 1 PMR.

"ZAC LES PORTES DU VEXIN". Le parc d activités s agrandit et diversifie son offre d implantation. Situé en bordure de Cergy-Pontoise, il bénéficie du dynamisme, de l attractivité et des services de l agglomération dans un cadre paysager et naturel d exception