S'implanter dans le Val-d'Oise
Coûts d'implantation dans le Val-d'Oise
Impôts locaux de chaque commune, taxes propres à l'Île-de-France, salaire minimum et salaires moyens, prix demandés des locaux : les repères chiffrés d'une implantation, réunis sur une page, chacun avec sa source et son millésime.
Cette page donne des repères, pas un devis. Ce n'est pas un simulateur : elle ne calcule aucun coût total et ne promet aucun montant. Le coût réel d'une implantation dépend du bien, de l'activité et de la situation de l'entreprise ; les administrations citées et le CEEVO vous renseignent.
- 12,31 €Smic horaire brutService Public, en vigueur au 2 octobre 2026
- 2 644 €salaire net mensuel moyen dans le secteur privéINSEE, 2024
- 1,60 – 2,01 %taux du versement mobilité, selon la communeUrssaf, table du 09/09/2026
- 5,82 – 12,03 €au m² : taxe annuelle sur les bureaux, selon la communeService Public, tarifs 2026
Les repères d'une commune et d'un type de bien
Choisissez une commune et un type de bien : la page affiche les taux et les tarifs qui s'y appliquent et les prix demandés des annonces du site. Aucun total n'est calculé.
Fiscalité locale
La cotisation foncière des entreprises (CFE) est calculée sur la valeur locative des biens immobiliers utilisés pour l'activité, à laquelle s'applique un taux voté par la commune ou l'intercommunalité. Le taux global de chaque commune du Val-d'Oise et son taux de foncier bâti sont donnés par l'outil ci-dessus.
Quand la valeur locative est faible, la CFE est calculée sur une base minimum, fixée par la commune dans une fourchette qui dépend du chiffre d'affaires. Une entreprise est exonérée de CFE l'année de sa création ; l'année suivante, sa base d'imposition est réduite de moitié. Elle est aussi exonérée si son chiffre d'affaires n'a pas dépassé 5 000 €.
| Chiffre d'affaires | Base minimum |
|---|---|
| jusqu'à 10 000 € | entre 250 € et 597 € |
| de 10 001 € à 32 600 € | entre 250 € et 1 194 € |
| de 32 601 € à 100 000 € | entre 250 € et 2 509 € |
| de 100 001 € à 250 000 € | entre 250 € et 4 183 € |
| de 250 001 € à 500 000 € | entre 250 € et 5 974 € |
| plus de 500 000 € | entre 250 € et 7 769 € |
Le tableau des taux de chaque commune est dans la page Fiscalité locale, commune par commune.
Sources : Taux global 2025 applicable sur le territoire de la commune : commune, intercommunalité, syndicats, taxes spéciales d'équipement, taxe GEMAPI et taxe additionnelle spéciale annuelle (CFE : hors zone d'activités économiques) — DGFiP, REI 2025 (taux par commune : mêmes valeurs que la page « Fiscalité locale ») ; Service Public Entreprendre, « Cotisation foncière des entreprises (CFE) » (vérifié le 02/04/2026).
Taxe d'aménagement
La taxe d'aménagement est due une fois, pour une construction ou un agrandissement soumis à autorisation d'urbanisme. Elle se calcule ainsi : surface taxable × valeur forfaitaire × taux. En 2026, la valeur forfaitaire est de 1 011 € au m² en Île-de-France ; elle est réduite de moitié pour les locaux industriels ou artisanaux et pour les entrepôts.
Trois taux s'additionnent : la part communale, votée par la commune (de 1 % à 5 %, jusqu'à 20 % dans certains secteurs), la part départementale (2,5 % dans le Val-d'Oise) et la part régionale (1 % en Île-de-France).
| Taux communal | Communes |
|---|---|
| 1,0 % | 12 |
| 2,0 % | 5 |
| 3,0 % | 26 |
| 3,5 % | 1 |
| 4,0 % | 11 |
| 4,8 % | 1 |
| 5,0 % | 126 |
Sources : Service Public Entreprendre, « Taxe d'aménagement » (vérifié le 01/01/2026) ; DGFiP, éléments de taxation votés par les collectivités (jeu mis à jour le 03/03/2026) : délibérations en vigueur au 2 octobre 2026. Répartition calculée par comptage des communes.
Taxes propres à l'Île-de-France
La taxe annuelle sur les bureaux est due chaque année par le propriétaire de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux de stockage ou de surfaces de stationnement situés en Île-de-France. Dans le Val-d'Oise, les communes de l'unité urbaine de Paris relèvent de la 3e circonscription, les autres de la 4e ; certaines communes de l'unité urbaine bénéficient par dérogation du tarif de la 4e.
| Type de local | 3e circonscription | 4e circonscription | Exonération |
|---|---|---|---|
| Bureaux (tarif entreprise) | 12,03 € | 5,82 € | moins de 100 m² |
| Locaux commerciaux | 4,66 € | 2,39 € | moins de 2 500 m² |
| Locaux de stockage | 2,39 € | 1,23 € | moins de 5 000 m² |
| Surfaces de stationnement | 1,61 € | 0,85 € | moins de 500 m² |
La taxe pour la création de bureaux, commerces et entrepôts est due une fois, à la construction, à la reconstruction ou à l'agrandissement de ces locaux. Dans le Val-d'Oise, Argenteuil est classée en 2e circonscription, les communes de l'unité urbaine de Paris en 3e, les autres en 4e.
| Type de local | 2e circonscription | 3e circonscription | 4e circonscription |
|---|---|---|---|
| Bureaux | 105,78 € | 58,79 € | 0 € |
| Locaux commerciaux | 94,04 € | 37,65 € | 0 € |
| Entrepôts de stockage | 16,49 € | 16,49 € | 16,49 € |
Le versement mobilité est une contribution des employeurs d'au moins 11 salariés, assise sur les salaires et recouvrée par l'Urssaf. Son taux dépend de la commune : 2,01 % dans 65 communes du Val-d'Oise et 1,60 % dans les 118 autres.
Sources : Service Public Entreprendre, « Taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France » (vérifié le 12/02/2026), « Taxe pour la création de bureaux, commerces et entrepôts en Île-de-France » (tarifs 2026, vérifié le 21/02/2026), « Versement mobilité » (vérifié le 01/09/2026) ; Urssaf, table des taux de versement mobilité (jeu mis à jour le 09/09/2026). Nombres de communes : comptage dans la table de l'Urssaf.
Coût du travail
Le Smic horaire brut est de 12,31 €, soit 1 867,02 € brut par mois pour 35 heures hebdomadaires.
En 2024, le salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein dans le secteur privé est de 2 644 € dans le Val-d'Oise, contre 2 733 € en France.
Voir le tableau des valeurs
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Ensemble – Val-d'Oise | 2 644 € |
| Ensemble – France | 2 733 € |
| Cadres – Val-d'Oise | 4 658 € |
| Cadres – France | 4 629 € |
| Professions intermédiaires – Val-d'Oise | 2 702 € |
| Professions intermédiaires – France | 2 633 € |
| Employés – Val-d'Oise | 1 983 € |
| Employés – France | 1 941 € |
| Ouvriers – Val-d'Oise | 2 019 € |
| Ouvriers – France | 2 051 € |
| Indicateur | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|
| Ensemble | 2 644 € | 2 733 € |
| Cadres | 4 658 € | 4 629 € |
| Professions intermédiaires | 2 702 € | 2 633 € |
| Employés | 1 983 € | 1 941 € |
| Ouvriers | 2 019 € | 2 051 € |
Le coût total d'un salarié pour l'employeur dépend du salaire, des cotisations et des réductions applicables. L'Urssaf met à disposition un simulateur officiel, qui intègre les barèmes de 2026 ; cette page ne refait pas ce calcul.
Simulateur de revenus pour salarié (mon-entreprise, Urssaf)
Sources : Service Public, « Smic » (vérifié le 01/06/2026) ; INSEE, La France et ses territoires, édition 2026, fiche « Salaires » (paru le 24/09/2026), d'après la base Tous salariés 2024 ; Urssaf, mon-entreprise.
Immobilier d'entreprise
Il n'existe pas de source officielle des loyers d'immobilier d'entreprise. Les chiffres ci-dessous sont les prix demandés des annonces publiées sur ce site au 3 octobre 2026 : ce ne sont ni des loyers de marché ni des prix de transaction.
Voir le tableau des valeurs
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Bureaux | 130 €/m²/an |
| Locaux d'activité | 110 €/m²/an |
| Entrepôts et logistique | 100 €/m²/an |
| Type de bien | Médiane | Moitié centrale des annonces | Annonces |
|---|---|---|---|
| Bureaux | 130 €/m²/an | de 110 € à 150 € | 35 |
| Locaux d'activité | 110 €/m²/an | de 100 € à 120 € | 52 |
| Entrepôts et logistique | 100 €/m²/an | de 80 € à 112 € | 65 |
| Type de bien | Médiane | Moitié centrale des annonces | Annonces |
|---|---|---|---|
| Locaux d'activité | 1 501 €/m² | de 1 300 € à 1 800 € | 15 |
| Entrepôts et logistique | 1 413 €/m² | de 888 € à 1 684 € | 14 |
| Terrains | 130 €/m² | — | 5 |
| Intercommunalité | Bureaux | Locaux d'activité | Entrepôts et logistique |
|---|---|---|---|
| CA de Cergy-Pontoise | 110 € (19) | 109 € (14) | 92 € (22) |
| CA Plaine Vallée | — | 122 € (6) | — |
| CA Roissy Pays de France | 148 € (6) | 100 € (5) | 100 € (19) |
| CA Val Parisis | — | 110 € (11) | 102 € (8) |
| CC Sausseron Impressionnistes | — | 90 € (5) | — |
Méthode
- Champ : les 573 annonces publiées sur le site, dont 322 mises à jour depuis moins de 24 mois ; les 251 autres sont écartées.
- Type : cinq groupes sans recouvrement. Une annonce qui mêle des destinations non comparables (par exemple un commerce et des bureaux) n'est pas comptée : 25 annonces.
- Unité : le prix est lu dans le texte de l'annonce, et seulement s'il porte son unité (euros au m² et par an pour un loyer, euros au m² pour une vente). Un montant sans unité, en francs ou « à consulter » est écarté : 68 annonces pour les loyers, 37 pour les ventes. Pour une fourchette, la borne basse est retenue. Un prix de vente global est ramené au m² quand l'annonce porte une surface unique ; les cessions de fonds sont écartées.
- Annonce incohérente : plusieurs prix différents dans le même texte, ou un montant saisi qui contredit le texte : 6 annonces écartées pour les loyers, 4 pour les ventes.
- Valeur aberrante : dans chaque type, une valeur située à plus d'une fois et demie l'écart interquartile en dessous du premier quartile ou au-dessus du troisième est écartée : 6 loyers, 2 prix de vente.
- Seuil : aucun chiffre n'est publié à partir de moins de 5 annonces.
Seule référence officielle disponible : les ventes de locaux industriels, commerciaux ou assimilés enregistrées par l'administration fiscale. De janvier 2021 à décembre 2025, leur prix médian est de 2 206 € au m² dans le Val-d'Oise (2 480 ventes), contre 1 473 € en France. Cette catégorie réunit des biens très différents : la médiane ne décrit pas un type de bien précis.
Sources : CEEVO, bourse aux locaux, annonces publiées sur ce site, calcul du 3 octobre 2026 ; data.gouv.fr d'après la DGFiP, statistiques DVF, ventes de janvier 2021 à décembre 2025 (jeu mis à jour le 17/07/2026).
Énergie et réseaux
Cette page ne publie aucun tarif d'électricité, de gaz ou de raccordement : nous n'avons pas retenu de repère officiel qui vaille pour toute entreprise. Pour le raccordement électrique d'un bâtiment professionnel, Enedis, gestionnaire du réseau de distribution, décrit la procédure et reçoit la demande en ligne.
Ce qui réduit le coût
Cinq communes du Val-d'Oise figurent dans la liste des zones d'aide à finalité régionale pour 2022-2027 : Bonneuil-en-France, Gonesse, Goussainville, Le Thillay, Roissy-en-France. Les aides régionales, les financements publics, les exonérations et les crédits d'impôt en vigueur sont présentés dans la page Aides et financement.
Source : Légifrance, décret n° 2022-968 du 30 juin 2022 relatif aux zones d'aide à finalité régionale, annexe 1 (version en vigueur depuis le 15/06/2026).
Dans le guide de l'implantation : Vos démarches, Vivre et installer ses salariés.